Nhiều người hiện nay có nhu cầu chuyển đổi đất vườn, đất cây trồng lâu năm lên thổ cư. Đây là một thủ tục tương đối “khó” và mất khá nhiều thời gian để các cơ quan nhà nước xử lý. Ngoài ra, nó cũng sẽ khiến bạn mất một khoản chi phí cho sự chuyển đổi này. Bài chia sẻ dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề chuyển đổi đất thổ cư này.
Đất thổ cư là gì?
Bạn có thể hiểu đất thổ cư chính là đất ở bình thường. Theo luật, nó thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Với phân loại đất thổ cư, bạn sẽ được quyền xây nhà, các công trình phục vụ đời sống. Giá trị của đất thổ cư cũng cao hơn rất nhiều so với đất trồng cây lâu năm. Do đó, việc được cấp phép là đất thổ cư vô cùng quan trọng.
Đất thổ cư hiện nay được chia thành hai loại là đất thổ cư đô thị và thổ cư nông thôn. Chúng chỉ khác nhau ở vị trí của mảnh đất. Bên cạnh đó, đất thổ cư được cấp sổ đỏ. Đây là loại sổ chứng nhận quyền của bạn với đất và tài sản gắn liền với nó. Còn sổ hồng thì chỉ dùng để chứng nhận tài sản. Tuy nhiên, ngày nay nhà nước đã gộp chung hai loại này thành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Phân biệt đất thổ cư và đất chưa lên thổ cư
Đất chưa lên thổ cư thường được gọi là đất vườn hay đất thổ vườn. Đất cây trồng lâu năm cũng thuộc nhóm này. Với loại đất này, bạn sẽ không được phép xây nhà hay các công trình tương tự. Đất chỉ được dùng để cải tạo thành ao vườn, khu chăn nuôi gia súc. Để chuyển đổi đất lên thổ cư, chủ sở hữu cần tiến hành chuyển đổi theo quy định của pháp luật hiện hành.
Khi đất chưa lên thổ cư chuyển đổi thành đất thổ cư, bạn không chỉ được xây nhà mà vẫn có thể làm vườn ao chuồng theo nhu cầu. Do đó, nếu có cơ hội, đa số chủ đất đều muốn làm chuyển đổi lên đất thổ cư. Giá trị mảnh đất cũng qua đó mà tăng lên rất cao. Tuy nhiên, việc chuyển đổi này là mất phí cũng như phải tuân theo nhiều điều kiện khắt khe của nhà nước.
Tham khảo thêm: đất nào không được lên thổ cư
Điều kiện chuyển đổi đất vườn, cây trồng lâu năm thành đất thổ cư
Đất vườn hay đất cây trồng lâu năm được xếp vào nhóm đất nông nghiệp. Nếu bạn đang sở hữu mảnh đất thuộc nhóm này mà có nhu cầu chuyển đổi thành đất thổ cư, bạn cần sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Điều kiện để chuyển đổi phải tùy theo chính sách của từng địa phương. Tuy nhiên, chính sách này vẫn cần dựa trên căn cứ pháp luật của nhà nước.
Theo Điều 52 Luật Đất đai 2013, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ chỉ cấp phép chuyển đổi nếu đất của bạn có đủ hai điều cơ bản sau:
- Nằm trong kế hoạch sử dụng đất chuyển đổi hàng năm của cấp huyện được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Có đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lâu năm lên đất thổ cư. Đơn này do bạn viết theo mẫu quy định của nhà nước.
Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư
Nếu như đất vườn, đất trồng cây lâu năm của bạn đã đủ điều kiện chuyển đổi, bạn có thể tham khảo thủ tục như sau:
Chuẩn bị hồ sơ
Dựa trên Khoản 1 Điều 6 của thông tư 30/2014/TT-BTNMT, gia đình bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu của nhà nước.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất,…
- Giấy tờ chứng minh nhân thân như hộ khẩu, chứng minh nhân dân, hộ chiếu hoặc thẻ căn cước công dân,…
Nộp hồ sơ
Sau khi hồ sơ được chuẩn bị đầy đủ, bạn nộp lên Phòng Tài Nguyên và Môi trường ở huyện, quận. Để tránh mất thời gian, bạn có thể nhờ các cán bộ ở đây kiểm tra hồ sơ trước xem có thiếu gì không để bổ sung được luôn.
Giải quyết yêu cầu
Để hồ sơ được giải quyết bạn cần hoàn thiện các thủ tục về tài chính. Bạn cần nộp các chi phí tại cơ quan thuế nhà nước. Ngoài ra, bạn phải giữ hóa đơn để có thể xuất trình theo yêu cầu.
Trả kết quả
Theo quy định của nhà nước, các cơ quan chức năng sẽ xử lý hồ sơ của bạn trong mười lăm ngày hoặc hai mươi lăm ngày đối với các vùng miền xa. Sau thời gian trên, bạn sẽ nhận được kết quả hồ sơ được thông qua hoặc từ chối.
Giá đất vườn, đất cây trồng lâu năm lên thổ cư bao nhiêu tiền
Giá đất vườn, đất cây trồng lâu năm lên thổ cư
Phí chuyển đổi đất vườn, đất cây trồng lên thổ cư được tính theo công thức:
Phí chuyển đổi = diện tích chuyển đổi x (tiền sử dụng đất ở – tiền sử dụng đất nông nghiệp).
Công thức này được căn cứ trên Điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.
Trên đây là các thông tin về việc chuyển đổi đất vườn, cây trồng lâu năm lên đất thổ cư. Việc chuyển đổi này sẽ phụ thuộc phần lớn vào kế hoạch chuyển đổi tại huyện bạn. Giá đất vườn lên thổ cư bao nhiêu tiền, phí chuyển ổi phụ thuộc vào giá đất theo quy định hiện hành của nhà nước. Ngoài ra, nó còn phụ thuộc vào diện tích đất của bạn.
