Tối thiểu bao nhiêu M2 thì được cấp sổ đổ tại TPHCM, Hà Nội là vấn đề mà nhiều người quan tâm. Theo quy định, tại TPHCM, diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ là từ 36m2 – 80 m2. Tại Hà Nội, tối thiểu phải từ 30m2 – 150m2 tùy theo khu vực mới được cấp sổ đỏ. Để tìm hiểu rõ hơn về quy định được cấp sổ đỏ tại TPHCM, Hà Nội, mọi người hãy cùng theo dõi những chia sẻ dưới đây của InfoFinance.
Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ là một tài liệu quan trọng trong lĩnh vực đất đai và bất động sản. Đây là một tài liệu chứng nhận quyền sở hữu của một cá nhân hoặc tổ chức đối với một mảnh đất hoặc tài sản bất động sản.
Nó còn được gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Sổ đỏ có giá trị pháp lý cao và là cơ sở để chuyển nhượng, thế chấp hoặc cho thuê tài sản bất động sản. Nó cũng là cơ sở để đăng ký và thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai và bất động sản.
Sổ đỏ và sổ hồng có khác nhau không?
Cả sổ đỏ và sổ hồng là các tài liệu quan trọng liên quan đến bất động sản ở Việt Nam. Tuy nhiên hai loại sổ này có sự khác nhau về giá trị pháp lý cũng như phạm vi áp dụng, cụ thể như sau:
| Sổ đỏ | Sổ hồng |
|---|---|
| Là giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất. | Là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở và công trình xây dựng |
| Do Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp và phải được lưu trữ tại cơ quan đăng ký đất đai | Do Bộ xây dựng cấp, lưu trữ tại cơ quan đăng ký đất đai |
| Chứng nhận quyền sở hữu vĩnh viễn đối với đất, phù hợp với mục đích xây dựng, kinh doanh bất động sản. | Chứng nhận quyền sử dụng đất trong một thời gian nhất định, phù hợp với mục đích sử dụng đất được quy định tại pháp luật. |
| Có giá trị pháp lý cao, dễ dàng chuyển nhượng và thế chấp. | Không được công nhận là tài sản để vay thế chấp, giá trị pháp lý không cao bằng sổ đỏ. |
| Sổ đỏ không thể mất được, chỉ có thể bị thu hồi bởi Nhà nước trong trường hợp quy hoạch hoặc lý do bảo đảm an ninh quốc phòng. | Sổ hồng có thể mất được khi chủ sở hữu không thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính, không bảo dưỡng và sửa chữa tòa nhà theo quy định hoặc không thực hiện đúng các quy định khác của pháp luật. |
Tối thiểu bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ tại TPHCM, Hà Nội
Tối thiểu bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ tại TPHCM?
Tùy theo từng khu vực mà diện tích tối thiểu được cấp sổ đỏ tại TPHCM cũng khác nhau. Dưới đây là quy định về diện tích cấp sổ đỏ tại TPHCM mà bạn có thể tham khảo:
Tối thiểu bao nhiêu m2 được cấp sổ đỏ tại Khu vực 1 TPHCM
- Khu vực 1 TPHCM bao gồm các quận 1, quận 3, quận 4, quận 5, quận 6, quận 8, quận 10, quận 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú
- Diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ tại khu vực 1 TPHCM là 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất từ 3m trở lên
Tối thiểu bao nhiêu m2 được cấp sổ đỏ tại Khu vực 2 TPHCM
- Khu vực 2 bao gồm các quận 2, quận 7, quận 9, quận 12, Bình Tân và Thủ Đức.
- Diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ tại khu vực 2 TPHCM là 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất từ 4m trở lên
Tối thiểu bao nhiêu m2 được cấp sổ đỏ tại Khu vực 3 TPHCM
- Khu vực 3 bao gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè và Cần Giờ.
- Diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ tại khu vực 3 TPHCM là 80m2 và chiều rộng mặt tiền từ 5m trở lên.
Tối thiểu bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ tại Hà Nội?
Quy định về diện tích cấp sổ đổ tại Hà Nội không giống nhau mà được chia theo từng khu vực vùng miền, cụ thể như sau:
Tối thiểu bao nhiêu m2 được cấp sổ đỏ tại các phường Hà Nội
- Theo quy định về việc cấp sổ đỏ tại Hà Nội, các phường trong khu vực cần có diện tích đất tối thiểu là 30m2 thì mới được cấp đổ đỏ.
- Diện tích tối đa của các phường Hà Nội là 90m2/ sổ đỏ
Tối thiểu bao nhiêu m2 được cấp sổ đỏ tại các xã giáp ranh các quận và thị trấn ở Hà Nội
- Theo quy định về việc cấp sổ đỏ tại Hà Nội, các xã giáp ranh các quận và thị trấn trong khu vực cần có diện tích đất tối thiểu là 60m2 thì mới được cấp đổ đỏ.
- Diện tích tối đa của các các xã giáp ranh các quận và thị trấn Hà Nội là 120m2/ sổ đỏ
Tối thiểu bao nhiêu m2 được cấp sổ đỏ tại các xã vùng đồng bằng ở Hà Nội
- Theo quy định về việc cấp sổ đỏ tại Hà Nội, các xã vùng đồng bằng trong khu vực cần có diện tích đất tối thiểu là 80m2 thì mới được cấp đổ đỏ.
- Diện tích tối đa của các xã vùng đồng bằng Hà Nội là 180m2/ sổ đỏ
Tối thiểu bao nhiêu m2 được cấp sổ đỏ tại các xã vùng trung du ở Hà Nội
- Theo quy định về việc cấp sổ đỏ tại Hà Nội, các xã vùng trung du trong khu vực cần có diện tích đất tối thiểu là 120m2 thì mới được cấp đổ đỏ.
- Diện tích tối đa của các xã vùng trung du Hà Nội là 240m2/ sổ đỏ
Tối thiểu bao nhiêu m2 được cấp sổ đỏ tại các xã vùng miền núi ở Hà Nội
- Theo quy định về việc cấp sổ đỏ tại Hà Nội, các xã vùng miền núi trong khu vực cần có diện tích đất tối thiểu là 150m2 thì mới được cấp đổ đỏ.
- Diện tích tối đa của các xã vùng miền núi Hà Nội là 300m2/ sổ đỏ
Nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không?
Theo quy định tại Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ là 36m2 đối với khu vực thành thị. Tuy nhiên, trong trường hợp thửa đất có diện tích dưới 30m2 mà vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện sau:
- Thửa đất có diện tích dưới 30m2 muốn cấp sổ đỏ phải là thửa đất đang được sử dụng và đủ điều kiện được cấp sổ đỏ theo quy định
- Thửa đất có diện tích dưới 30m2 muốn cấp sổ đỏ phải được hình thành trước ngày Quyết định quy định về diện tích đất tối thiểu của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
Diện tích tối thiểu để tách thửa đất nông nghiệp
Theo quy định tại Điều 3 Quyết định 40/2014/QĐ-UBND, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp là 300m2. Tuy nhiên, hạn mức này không được áp dụng chung mà sẽ được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định theo quỹ đất và quy hoạch sử dụng đất tại từng địa phương.
Việc này sẽ đảm bảo tính linh hoạt và phù hợp với điều kiện cụ thể của từng địa phương. Khi muốn tách thửa đất nông nghiệp, người dân cần kiểm tra kỹ quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương mình và đối chiếu với diện tích thửa đất mình muốn tách xem có đáp ứng được hay không.
Diện tích đất bao nhiêu thì được cấp sổ hồng?
Theo khoản 2 Điều 6 Nghị định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ về hướng dẫn Luật Nhà ở có quy định cụ thể: Khi xây dựng nhà ở riêng lẻ có 2 tầng trở lên, trong đó có từ 2 căn hộ trở lên kiểu khép kín diện tích sàn tối thiểu phải từ 30m2 trở lên mới được cấp sổ hồng. Tuy nhiên, điều kiện này chỉ áp dụng cho nhà ở riêng lẻ có nhiều căn hộ, không áp dụng cho nhà ở riêng lẻ có diện tích sàn nhỏ hơn hoặc không có căn hộ khép kín.
Hướng dẫn xin cấp sổ đỏ
Xin cấp sổ đỏ ở đâu?
Đối với cá nhân và hộ gia đình:
- Cách 1: Hộ gia đình hoặc cá nhân có nhu cầu xin cấp sổ đỏ có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi đất đó đặt tại.
- Cách 2: Nếu không muốn nộp hồ sơ tại UBND cấp xã, hộ gia đình hoặc cá nhân có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Trường hợp tại huyện chưa có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
Đối với tổ chức:
Tổ chức và cơ sở tôn giáo phải nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường, hoặc đăng ký tại Bộ phận Một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Hồ sơ xin cấp sổ đỏ
Để xin cấp sổ đỏ, người dân cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Đơn xin cấp sổ đỏ theo mẫu của cơ quan quản lý đất đai địa phương.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận đăng ký biên độ đất (nếu có).
- Bản sao giấy tờ tùy thân của chủ sở hữu (chứng minh nhân dân, hộ chiếu, thẻ căn cước công dân…).
- Bản đồ vị trí đất do cơ quan quản lý đất đai địa phương cung cấp.
- Giấy phép xây dựng hoặc giấy chứng nhận đủ điều kiện an toàn PCCC (nếu có).
- Phiếu thu thuế đất, phí cấp sổ đỏ (nếu có).
Tùy vào yêu cầu của cơ quan quản lý đất đai địa phương và tình hình thực tế của từng trường hợp cụ thể, người dân có thể cần phải chuẩn bị thêm các giấy tờ khác. Trước khi nộp hồ sơ, người dân nên liên hệ với cơ quan quản lý đất đai địa phương để biết rõ các giấy tờ cần thiết và thủ tục cụ thể.
Quy trình xin cấp sổ đỏ
Quy trình xin cấp sổ đỏ thường bao gồm các bước sau đây:
- Chuẩn bị hồ sơ: Thu thập và chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ, tài liệu cần thiết như đã nêu ở câu hỏi trên.
- Nộp hồ sơ: Nộp hồ sơ tại địa phương nơi đất đó nằm, có thể là UBND cấp xã, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
- Tiếp nhận và xác nhận hồ sơ: Cơ quan địa phương sẽ tiếp nhận hồ sơ, xem xét và xác nhận tính hợp lệ của hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ, cơ quan sẽ yêu cầu người đăng ký bổ sung hoặc sửa đổi.
- Thẩm định: Cơ quan địa phương sẽ thẩm định hồ sơ và tiến hành thực địa kiểm tra. Quá trình này có thể kéo dài và cần sự phối hợp của người đăng ký.
- Phê duyệt và cấp sổ đỏ: Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan địa phương sẽ phê duyệt và cấp sổ đỏ. Thời gian xử lý hồ sơ và cấp sổ đỏ phụ thuộc vào quy trình xử lý của từng địa phương và có thể kéo dài từ vài tháng đến vài năm.
Sau khi đã có sổ đỏ, người sở hữu đất sẽ được chứng nhận quyền sở hữu đất tại Việt Nam và có thể sử dụng, chuyển nhượng, thế chấp hoặc cho thuê đất của mình theo quy định của pháp luật.
Cấp sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?
Phí cấp sổ đỏ được quy định bởi Luật Phí và Lệ phí và các văn bản hướng dẫn liên quan của Chính phủ. Tuy nhiên, giá trị phí cấp sổ đỏ thường được tính theo tỷ lệ phần trăm (%) trên giá trị căn cứ địa chính (GDCD) của tài sản.
Tỷ lệ phí này có thể khác nhau đối với các loại tài sản khác nhau và ở các vùng, địa phương khác nhau. Nếu bạn cần biết chi tiết về phí cấp sổ đỏ tại khu vực của mình, bạn có thể liên hệ với cơ quan địa chính, địa phương hoặc trung tâm dịch vụ đất đai để được hỗ trợ và tư vấn.
Trên đây là các thông tin liên quan trả lời cho câu hỏi tối thiểu bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ tại TPHCM, Hà Nội mà mọi người có thể tham khảo. Tùy theo từng khu vực cụ thể và diện tích tối thiểu được cấp sổ đỏ cũng khác nhau, do đó mọi người nên tìm hiểu kỹ trước khi xin cấp sổ đỏ theo quy định.
Xem thêm:
- Mẫu giấy Ủy Quyền Vay Tiền Thế Chấp sổ đỏ ngân hàng
- Vay 200 triệu thế chấp sổ đỏ trong 5 năm Agribank Lãi & Gốc trả bao nhiêu 1 tháng
- 10 Ngân hàng cho vay thế chấp sổ đỏ rẻ nhất, thấp nhất
